1275 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 267 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 304,5 m² · constr. 1992 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 900 $
Rôle antérieur 772 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104832275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
818 400 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
58033104832275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 199 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −43 701 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 255 511 $ Poids 84 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 494 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +51 066 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 223 078 $ Poids 80 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 257 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 655 123 $ Poids 76 % |
| 4 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 186 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 416 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 623 995 $ Poids 62 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 466 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 460 034 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 422 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +78 027 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 1 264 426 $ Poids 52 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 726 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +105 505 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 414 047 $ Poids 39 % |
| 8 | , Boucherville 2025-06-16 · 342 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +140 006 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 388 533 $ Poids 36 % |
| 9 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 510 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +64 938 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 142 067 $ Poids 33 % |
| 10 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 115 m · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 119 882 $ Poids 31 % |
| 11 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 634 776 $ Poids 30 % |
| 12 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 85 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −792 $ | 90 002 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.