1281 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 197 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 260,4 m² · constr. 1992 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 500 $
Rôle antérieur 723 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104832666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
676 700 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
58033104832666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 215 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 463 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 125 165 $ Poids 80 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 423 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 035 820 $ Poids 75 % |
| 4 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 458 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 1 172 666 $ Poids 65 % |
| 5 | , Boucherville 2025-06-16 · 316 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 283 170 $ Poids 63 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 844 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 003 653 $ Poids 63 % |
| 7 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 249 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −89 525 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 536 918 $ Poids 60 % |
| 8 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 450 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −53 025 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 354 699 $ Poids 58 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 705 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 467 060 $ Poids 56 % |
| 10 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 696 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 083 344 $ Poids 55 % |
| 11 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 719 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 310 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 590 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +111 579 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 131 871 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.