1278 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 206,3 m² · constr. 1990 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 626 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104832711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
58033104832711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 527 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 025 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 701 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 467 406 $ Poids 80 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 642 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 995 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 431 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 285 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 732 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 958 909 $ Poids 74 % |
| 6 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 273 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 891 776 $ Poids 73 % |
| 7 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 394 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 834 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 1 032 258 $ Poids 72 % |
| 9 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 743 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 311 144 $ Poids 71 % |
| 10 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 235 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 055 511 $ Poids 68 % |
| 11 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 304 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 011 233 $ Poids 68 % |
| 12 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 153 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 990 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.