1285 Rue SAINT-MALO · Boucherville
Valeur estimée
1 595 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 335,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 000 $
Rôle antérieur 899 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104832759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
957 400 $
Rôle antérieur
899 700 $
ID provincial
58033104832759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 142 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 321 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 219 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +110 700 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 745 018 $ Poids 61 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 474 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +119 005 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 297 267 $ Poids 59 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 420 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +125 398 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 539 873 $ Poids 45 % |
| 5 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 139 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −396 $ | 93 957 $ Poids 36 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 680 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 730 430 $ Poids 29 % |
| 7 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 376 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 699 701 $ Poids 27 % |
| 8 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 321 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +73 532 $ · Ajust. âge −56 205 $ | 1 498 342 $ Poids 24 % |
| 9 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 664 634 $ Poids 20 % |
| 10 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +126 866 $ · Ajust. âge −144 800 $ | 1 930 296 $ Poids 18 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +109 363 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 824 221 $ Poids 18 % |
| 12 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +127 204 $ · Ajust. âge −155 550 $ | 1 971 024 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.