1283 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 100 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 216,8 m² · constr. 1997 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 600 $
Rôle antérieur 671 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104832897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
58033104832897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 534 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 086 973 $ Poids 84 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 583 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 055 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 640 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 495 975 $ Poids 81 % |
| 4 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 448 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 975 731 $ Poids 74 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 368 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 359 731 $ Poids 74 % |
| 6 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 295 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 940 947 $ Poids 74 % |
| 7 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 813 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 1 094 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 413 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 353 391 $ Poids 68 % |
| 9 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 317 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 1 066 436 $ Poids 66 % |
| 10 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 176 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 117 585 $ Poids 66 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 747 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 1 013 676 $ Poids 65 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 969 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 125 194 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.