1280 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 174,2 m² · constr. 1990 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 571 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104832911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
58033104832911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 169 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 115 $ Poids 99 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 714 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +8 596 $ | 855 456 $ Poids 78 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 717 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 788 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 316 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 546 438 $ Poids 65 % |
| 5 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 988 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 868 997 $ Poids 63 % |
| 6 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 442 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 809 494 $ Poids 63 % |
| 7 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 764 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −57 884 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 211 248 $ Poids 63 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 716 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 685 211 $ Poids 62 % |
| 9 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 732 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −52 069 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 227 963 $ Poids 59 % |
| 10 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 551 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 403 266 $ Poids 59 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 752 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −49 930 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 886 385 $ Poids 58 % |
| 12 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 586 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 085 087 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.