1275 Rue SAINT-MALO · Boucherville
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 231 m² · constr. 1989 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 546 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104833366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
58033104833366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 433 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 966 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 282 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 536 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 492 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 048 537 $ Poids 78 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 744 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 935 276 $ Poids 77 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 554 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 126 $ Poids 75 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 477 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 081 449 $ Poids 74 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 866 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 110 150 $ Poids 69 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 275 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 935 396 $ Poids 68 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 655 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 996 $ Poids 67 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 290 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +73 758 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 352 953 $ Poids 66 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 650 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 010 891 $ Poids 64 % |
| 12 | , Boucherville 2025-06-16 · 257 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 195 303 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.