1282 Rue LISIEUX · Boucherville
Valeur estimée
1 475 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 337,8 m² · constr. 2001 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 500 $
Rôle antérieur 885 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104833954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
1 007 000 $
Rôle antérieur
885 400 $
ID provincial
58033104833954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 92 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 376 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 175 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +117 937 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 815 256 $ Poids 60 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 483 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 353 262 $ Poids 57 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 368 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +131 847 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 600 322 $ Poids 44 % |
| 5 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 193 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 97 441 $ Poids 36 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 348 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 808 098 $ Poids 31 % |
| 7 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 367 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 765 243 $ Poids 27 % |
| 8 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 266 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +79 156 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 553 926 $ Poids 24 % |
| 9 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 708 131 $ Poids 20 % |
| 10 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +135 180 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 2 011 010 $ Poids 19 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +117 093 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 899 951 $ Poids 19 % |
| 12 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +135 602 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 2 052 621 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.