1262 Rue LISIEUX · Boucherville
Valeur estimée
1 334 200 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 258,9 m² · constr. 2003 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 400 $
Rôle antérieur 866 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104834212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
986 400 $
Rôle antérieur
866 200 $
ID provincial
58033104834212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 339 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 458 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 082 208 $ Poids 75 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 593 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −50 178 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 190 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 679 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 027 391 $ Poids 71 % |
| 5 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 413 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +77 778 $ | 1 230 656 $ Poids 66 % |
| 6 | , Boucherville 2025-06-16 · 229 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 344 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 558 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 373 998 $ Poids 60 % |
| 8 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 309 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −56 608 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 425 367 $ Poids 60 % |
| 9 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 94 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −93 546 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 619 522 $ Poids 59 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 633 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 487 781 $ Poids 59 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 631 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 132 067 $ Poids 58 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 426 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +108 085 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 182 827 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.