1275 Rue LISIEUX · Boucherville
Valeur estimée
1 351 000 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 274,7 m² · constr. 2002 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 600 $
Rôle antérieur 868 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104834931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
970 100 $
Rôle antérieur
868 700 $
ID provincial
58033104834931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 533 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 219 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 358 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 619 257 $ Poids 84 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 104 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −51 196 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 653 998 $ Poids 73 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 295 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 456 355 $ Poids 68 % |
| 5 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 484 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +72 222 $ | 1 257 976 $ Poids 64 % |
| 6 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 512 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +72 061 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 107 617 $ Poids 61 % |
| 7 | , Boucherville 2025-06-16 · 176 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +68 808 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 376 085 $ Poids 57 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 569 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 405 024 $ Poids 57 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 723 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +72 344 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 057 004 $ Poids 57 % |
| 10 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 82 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −101 324 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 261 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 707 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 499 251 $ Poids 46 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 705 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +75 224 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 158 726 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.