1235 Rue LISIEUX · Boucherville
Valeur estimée
1 384 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 300,3 m² · constr. 2001 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 300 $
Rôle antérieur 904 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104835435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
984 000 $
Rôle antérieur
904 300 $
ID provincial
58033104835435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 208 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −51 822 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 304 315 $ Poids 80 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 44 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 714 741 $ Poids 79 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 670 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 270 003 $ Poids 76 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 185 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 510 752 $ Poids 67 % |
| 5 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 469 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 644 201 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 476 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +69 288 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 1 305 687 $ Poids 54 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 428 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +95 636 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 459 078 $ Poids 48 % |
| 8 | , Boucherville 2025-06-16 · 177 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +129 972 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 431 373 $ Poids 41 % |
| 9 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 701 598 $ Poids 39 % |
| 10 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 567 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +57 835 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 175 465 $ Poids 34 % |
| 11 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 268 m · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 123 321 $ Poids 32 % |
| 12 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 153 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 475 812 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.