1234 Rue HONFLEUR · Boucherville
Valeur estimée
1 521 900 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 299,6 m² · constr. 2002 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 000 $
Rôle antérieur 930 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104835459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
979 900 $
Rôle antérieur
930 700 $
ID provincial
58033104835459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 241 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −53 176 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 309 286 $ Poids 79 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 85 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 720 739 $ Poids 79 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 702 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 274 699 $ Poids 74 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 150 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 515 830 $ Poids 68 % |
| 5 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 511 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 646 194 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 498 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +67 832 $ · Ajust. âge +72 222 $ | 1 309 786 $ Poids 54 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 386 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +93 991 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 463 533 $ Poids 49 % |
| 8 | , Boucherville 2025-06-16 · 183 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +128 299 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 435 576 $ Poids 41 % |
| 9 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 708 360 $ Poids 41 % |
| 10 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 587 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +56 652 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 178 781 $ Poids 34 % |
| 11 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 308 m · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +6 487 $ | 123 662 $ Poids 32 % |
| 12 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 147 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 599 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.