1247 Rue LISIEUX · Boucherville
Valeur estimée
1 387 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 293,8 m² · constr. 2004 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 900 $
Rôle antérieur 894 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104835561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
1 021 200 $
Rôle antérieur
894 600 $
ID provincial
58033104835561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 630 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 274 321 $ Poids 80 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 0 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 720 943 $ Poids 80 % |
| 3 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 168 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −64 391 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 310 721 $ Poids 75 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 215 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 515 476 $ Poids 69 % |
| 5 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 432 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 645 419 $ Poids 67 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 470 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +55 764 $ · Ajust. âge +83 333 $ | 1 308 829 $ Poids 57 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 471 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +80 362 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 462 105 $ Poids 51 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 621 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +108 142 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 092 801 $ Poids 45 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 167 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +114 442 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 433 468 $ Poids 45 % |
| 10 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 541 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +108 187 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 152 692 $ Poids 45 % |
| 11 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 709 388 $ Poids 38 % |
| 12 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 563 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 177 973 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.