1228 Rue HONFLEUR · Boucherville
Valeur estimée
1 607 700 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 346,8 m² · constr. 2003 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 500 $
Rôle antérieur 1 009 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104836252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
1 104 200 $
Rôle antérieur
1 009 000 $
ID provincial
58033104836252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 270 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 110 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +142 061 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 855 129 $ Poids 55 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 731 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +144 982 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 385 744 $ Poids 44 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 151 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +153 344 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 635 319 $ Poids 41 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 907 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 851 157 $ Poids 34 % |
| 6 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 440 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +3 566 $ | 99 280 $ Poids 33 % |
| 7 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 251 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 799 951 $ Poids 27 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −60 547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 373 228 $ Poids 26 % |
| 9 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 888 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +79 910 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 726 619 $ Poids 23 % |
| 10 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 169 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +97 904 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 585 164 $ Poids 22 % |
| 11 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +154 386 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 766 561 $ Poids 19 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +142 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 942 717 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.