1224 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 211,6 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 617 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104836718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
58033104836718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 231 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 494 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 179 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 052 846 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 617 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 084 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 55 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 356 538 $ Poids 81 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 642 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 102 506 $ Poids 80 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 502 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 918 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 938 742 $ Poids 71 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 535 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 939 146 $ Poids 68 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 235 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 114 860 $ Poids 67 % |
| 9 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 926 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 091 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 834 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +53 220 $ | 1 010 798 $ Poids 65 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 592 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 539 $ Poids 65 % |
| 12 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 342 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 145 874 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.