1232 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 141,6 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 594 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104836965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
58033104836965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 316 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 463 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 437 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 682 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 848 014 $ Poids 78 % |
| 4 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 547 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 767 575 $ Poids 78 % |
| 5 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 436 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 835 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 666 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 630 842 $ Poids 75 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 605 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 638 407 $ Poids 74 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 390 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 625 406 $ Poids 74 % |
| 9 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 516 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 106 420 $ Poids 71 % |
| 10 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 574 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 126 759 $ Poids 71 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 396 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 672 151 $ Poids 70 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 370 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 022 864 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.