1208 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 173,2 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 622 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104837105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
58033104837105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 208 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 817 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 477 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 966 $ Poids 90 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 625 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +42 978 $ | 887 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 460 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 708 444 $ Poids 72 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 282 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 838 521 $ Poids 66 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 308 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 565 891 $ Poids 66 % |
| 7 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 344 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +80 560 $ | 1 038 493 $ Poids 64 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 388 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 316 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 832 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 921 941 $ Poids 62 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 931 $ Poids 62 % |
| 12 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 349 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 125 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.