1214 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 204,8 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 100 $
Rôle antérieur 687 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104837342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
58033104837342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 194 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 489 450 $ Poids 98 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 131 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 041 956 $ Poids 94 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 612 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 072 584 $ Poids 84 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 110 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 342 500 $ Poids 81 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 588 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −68 937 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 072 837 $ Poids 77 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 823 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +57 655 $ | 999 870 $ Poids 70 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 245 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 896 443 $ Poids 68 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 277 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 103 018 $ Poids 67 % |
| 9 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 600 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 349 002 $ Poids 66 % |
| 10 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 637 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 576 $ · Ajust. âge +51 573 $ | 971 699 $ Poids 65 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 554 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 930 126 $ Poids 65 % |
| 12 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 885 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 366 476 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.