1205 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
998 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 223,2 m² · constr. 1999 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 620 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104837359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
58033104837359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 65 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 079 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 129 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 508 004 $ Poids 93 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 404 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 960 482 $ Poids 87 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 548 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 153 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 656 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 112 890 $ Poids 74 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 165 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 390 899 $ Poids 74 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 747 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 996 786 $ Poids 69 % |
| 8 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 303 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 173 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 615 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 961 568 $ Poids 63 % |
| 10 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 185 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 924 934 $ Poids 63 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 725 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 449 346 $ Poids 62 % |
| 12 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 344 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 143 804 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.