1209 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 153,4 m² · constr. 1998 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 597 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104837487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
58033104837487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 392 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 878 786 $ Poids 81 % |
| 2 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 355 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +80 560 $ | 985 460 $ Poids 71 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 221 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 773 335 $ Poids 70 % |
| 4 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 463 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 815 128 $ Poids 69 % |
| 5 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 430 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 795 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 418 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 671 081 $ Poids 67 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 509 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 394 221 $ Poids 67 % |
| 8 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 661 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 884 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 356 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 461 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 457 833 $ Poids 63 % |
| 11 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 549 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 659 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 611 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 154 405 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.