1211 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 073 900 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 233 m² · constr. 1998 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 660 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104837616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
58033104837616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 442 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 978 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 102 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 097 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 153 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 516 776 $ Poids 83 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 586 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 195 876 $ Poids 81 % |
| 5 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 736 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 010 846 $ Poids 73 % |
| 6 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 673 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 563 144 $ Poids 69 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 128 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +79 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 823 $ Poids 66 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 656 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 813 $ · Ajust. âge +50 675 $ | 1 131 988 $ Poids 66 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 736 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 455 701 $ Poids 64 % |
| 10 | , Boucherville 2025-06-16 · 271 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 252 956 $ Poids 64 % |
| 11 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 326 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 191 461 $ Poids 64 % |
| 12 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 223 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 938 576 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.