1383 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 186,3 m² · constr. 1996 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 654 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104837699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
58033104837699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 230 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 839 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 533 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 015 $ Poids 82 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 697 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +34 382 $ | 910 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 119 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 458 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 78 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −61 031 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 979 062 $ Poids 70 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 684 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 346 $ · Ajust. âge +40 540 $ | 1 006 694 $ Poids 68 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 158 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −58 651 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 1 263 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 257 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 184 $ Poids 66 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 892 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +39 915 $ | 940 333 $ Poids 65 % |
| 10 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 420 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 151 860 $ Poids 65 % |
| 11 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 957 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 284 903 $ Poids 64 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 395 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 726 884 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.