1381 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 174 m² · constr. 1994 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 400 $
Rôle antérieur 622 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104837828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
58033104837828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 248 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 803 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 522 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 409 885 $ Poids 89 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 703 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +25 787 $ | 872 168 $ Poids 79 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 384 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 697 393 $ Poids 74 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 238 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 824 659 $ Poids 67 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 295 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 556 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 969 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 924 265 $ Poids 65 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 325 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 410 729 $ Poids 64 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 251 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 463 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 379 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 023 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 849 140 $ Poids 61 % |
| 12 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 337 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.