1377 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 178,4 m² · constr. 1995 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 569 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104837956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
58033104837956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 267 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 817 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 512 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 940 $ Poids 88 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 709 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +30 084 $ | 887 001 $ Poids 80 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 373 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 836 $ Poids 71 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 218 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 838 119 $ Poids 68 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 979 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 937 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 276 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 566 060 $ Poids 64 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 150 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 447 546 $ Poids 62 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 258 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 832 817 $ Poids 62 % |
| 10 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 435 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 123 872 $ Poids 62 % |
| 11 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 308 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 417 854 $ Poids 61 % |
| 12 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 860 883 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.