1395 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 180 m² · constr. 1994 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 596 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104838046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
58033104838046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 143 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 817 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 592 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 416 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 674 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +25 787 $ | 886 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 460 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 708 715 $ Poids 67 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 919 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 941 695 $ Poids 67 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 81 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 446 991 $ Poids 66 % |
| 7 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 354 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 837 696 $ Poids 66 % |
| 8 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 398 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 123 107 $ Poids 64 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 919 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 998 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 865 153 $ Poids 63 % |
| 11 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 240 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 600 $ Poids 61 % |
| 12 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 408 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 565 910 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.