1199 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 165,1 m² · constr. 1998 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 568 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104838081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
58033104838081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 165 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 799 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 544 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 454 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 693 159 $ Poids 74 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 654 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge +42 978 $ | 868 050 $ Poids 73 % |
| 5 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 297 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +80 560 $ | 1 016 798 $ Poids 71 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 407 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 912 $ Poids 67 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 960 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 826 $ Poids 65 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 364 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 362 $ Poids 64 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 266 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 814 856 $ Poids 63 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 446 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +72 657 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 913 203 $ Poids 63 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 961 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 898 411 $ Poids 62 % |
| 12 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 512 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 844 474 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.