1393 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 212,5 m² · constr. 1994 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 595 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104838175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
58033104838175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 81 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 483 959 $ Poids 99 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 0 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 192 $ Poids 96 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 499 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 2 077 558 $ Poids 86 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 689 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 061 167 $ Poids 79 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 230 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 1 328 678 $ Poids 79 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 355 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 922 728 $ Poids 77 % |
| 7 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 301 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 121 762 $ Poids 65 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 408 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 091 481 $ Poids 64 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 667 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 920 260 $ Poids 63 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 887 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge +31 045 $ | 990 656 $ Poids 62 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 700 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 706 $ Poids 61 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 637 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 1 043 218 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.