1391 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 216,8 m² · constr. 1993 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 607 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104838303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
58033104838303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 86 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 486 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 19 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 035 259 $ Poids 96 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 518 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 086 694 $ Poids 87 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 373 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 926 362 $ Poids 82 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 212 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 1 335 311 $ Poids 77 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 687 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 1 066 703 $ Poids 77 % |
| 7 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 309 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 727 $ Poids 66 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 658 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 924 447 $ Poids 63 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 392 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 097 085 $ Poids 62 % |
| 10 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 787 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 957 831 $ Poids 62 % |
| 11 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 141 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 888 347 $ Poids 61 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 887 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 995 936 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.