1387 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 147,9 m² · constr. 1993 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 563 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104838432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
58033104838432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 417 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 841 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 383 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 769 706 $ Poids 76 % |
| 3 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 501 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 633 138 $ Poids 73 % |
| 4 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 673 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 850 402 $ Poids 72 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 456 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 439 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 297 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 839 046 $ Poids 68 % |
| 7 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 481 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 782 208 $ Poids 67 % |
| 8 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 322 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 949 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 811 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 787 656 $ Poids 65 % |
| 10 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 423 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +565 $ | 127 296 $ Poids 65 % |
| 11 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 668 450 $ Poids 65 % |
| 12 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 641 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 108 803 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.