1385 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 197,5 m² · constr. 1994 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 654 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104838561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
58033104838561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 105 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 466 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 58 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 251 $ Poids 88 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 176 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 1 284 246 $ Poids 79 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 685 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 024 178 $ Poids 79 % |
| 5 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 212 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 856 552 $ Poids 78 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 691 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +25 787 $ | 928 434 $ Poids 71 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 543 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 881 $ Poids 70 % |
| 8 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 555 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −100 788 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 2 012 111 $ Poids 69 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 890 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +31 045 $ | 956 767 $ Poids 68 % |
| 10 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 362 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 054 054 $ Poids 65 % |
| 11 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 956 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 307 758 $ Poids 64 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 683 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 334 595 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.