1392 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
963 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 208,5 m² · constr. 1993 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 606 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104838637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
58033104838637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 38 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 034 $ Poids 100 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 51 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 015 925 $ Poids 96 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 529 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −52 794 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 050 480 $ Poids 83 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 239 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 1 310 725 $ Poids 80 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 737 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 1 046 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 385 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 728 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 910 806 $ Poids 70 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 429 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 076 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 200 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +75 574 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 877 300 $ Poids 63 % |
| 9 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 352 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 010 $ Poids 62 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 937 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 977 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 706 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 908 403 $ Poids 61 % |
| 12 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +10 210 $ | 1 053 054 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.