1390 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 029 400 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 220,4 m² · constr. 1994 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 600 $
Rôle antérieur 649 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104838756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
58033104838756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 51 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 492 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 59 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 595 $ Poids 94 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 546 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 2 112 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 402 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 937 535 $ Poids 85 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 223 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 1 352 080 $ Poids 75 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 735 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 080 647 $ Poids 73 % |
| 7 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 359 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 140 529 $ Poids 66 % |
| 8 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 830 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 969 115 $ Poids 63 % |
| 9 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 158 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 899 047 $ Poids 62 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 698 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 935 531 $ Poids 61 % |
| 11 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 415 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 111 192 $ Poids 60 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 796 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 959 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.