1388 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 189,5 m² · constr. 1994 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 593 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104838874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
58033104838874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 229 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 838 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 67 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 457 797 $ Poids 84 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 589 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 691 $ Poids 77 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 71 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −53 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 616 $ Poids 76 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 737 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +25 787 $ | 909 279 $ Poids 75 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 208 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −49 172 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 1 260 549 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 735 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 004 450 $ Poids 70 % |
| 8 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 283 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 858 336 $ Poids 64 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 939 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +31 045 $ | 938 693 $ Poids 64 % |
| 10 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 460 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 150 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 903 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 969 293 $ Poids 62 % |
| 12 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 282 862 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.