366 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 116,8 m² · constr. 1994 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 521 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104839059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
58033104839059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 380 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 703 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 608 185 $ Poids 90 % |
| 4 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 513 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 580 373 $ Poids 88 % |
| 5 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 526 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 615 415 $ Poids 88 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 359 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 731 697 $ Poids 87 % |
| 7 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 424 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 678 443 $ Poids 87 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 384 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 560 492 $ Poids 84 % |
| 9 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 336 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 582 576 $ Poids 83 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 518 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 687 $ Poids 82 % |
| 11 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 292 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 114 057 $ Poids 82 % |
| 12 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 100 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.