1402 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 208,2 m² · constr. 1993 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 585 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104839133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
58033104839133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 61 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 693 $ Poids 100 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 79 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 015 226 $ Poids 96 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 461 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −54 102 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 049 171 $ Poids 85 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 305 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 1 309 836 $ Poids 79 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 747 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 1 045 496 $ Poids 77 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 319 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −52 290 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 910 244 $ Poids 71 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 152 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +74 902 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 876 628 $ Poids 64 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 487 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 075 627 $ Poids 63 % |
| 9 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 334 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 297 $ Poids 63 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 937 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 976 506 $ Poids 62 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 741 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 907 824 $ Poids 60 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 768 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.