1400 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 165,3 m² · constr. 1993 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 543 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104839251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
58033104839251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 162 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 780 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 645 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 397 891 $ Poids 79 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 446 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 677 836 $ Poids 74 % |
| 4 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 265 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 996 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 720 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 847 040 $ Poids 70 % |
| 6 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 894 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 187 077 $ Poids 69 % |
| 7 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 864 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 898 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 436 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 398 523 $ Poids 66 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 196 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 796 694 $ Poids 64 % |
| 10 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 944 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 825 921 $ Poids 63 % |
| 11 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 443 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 540 546 $ Poids 62 % |
| 12 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 483 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 893 141 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.