1398 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 184 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 263 m² · constr. 1994 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 800 $
Rôle antérieur 715 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104839380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
786 400 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
58033104839380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 352 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 017 376 $ Poids 79 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 810 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 599 $ Poids 71 % |
| 3 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 80 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 732 $ Poids 69 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 225 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −46 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 410 $ Poids 64 % |
| 5 | , Boucherville 2025-06-16 · 405 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 301 132 $ Poids 60 % |
| 6 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 966 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −41 075 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 143 438 $ Poids 60 % |
| 7 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 391 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −82 556 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 559 637 $ Poids 60 % |
| 8 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 495 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +184 995 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 2 297 894 $ Poids 59 % |
| 9 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 699 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 1 189 187 $ Poids 58 % |
| 10 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 849 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 049 688 $ Poids 57 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 55 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +117 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 828 $ Poids 53 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +98 156 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 047 449 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.