242 Rue CHARTRES · Boucherville
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 118,8 m² · constr. 1991 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 472 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104840653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
58033104840653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 626 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 878 945 $ Poids 80 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 740 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 728 875 $ Poids 75 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 791 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 576 282 $ Poids 68 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 784 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 564 932 $ Poids 68 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 704 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 803 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 912 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 531 925 $ Poids 66 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 915 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 556 488 $ Poids 64 % |
| 8 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 952 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 611 265 $ Poids 62 % |
| 9 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 762 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 744 893 $ Poids 62 % |
| 10 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 884 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 776 016 $ Poids 58 % |
| 11 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 673 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 740 833 $ Poids 56 % |
| 12 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 862 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 589 390 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.