244 Rue CHARTRES · Boucherville
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 164,7 m² · constr. 1997 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 521 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104840813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
58033104840813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 351 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 405 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 703 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 369 595 $ Poids 65 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 924 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 794 756 $ Poids 63 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 882 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 862 794 $ Poids 62 % |
| 5 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 483 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 550 118 $ Poids 61 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 849 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 689 264 $ Poids 59 % |
| 7 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 874 473 $ Poids 58 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 684 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 514 $ Poids 58 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 639 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +71 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 896 $ Poids 57 % |
| 10 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 711 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 839 646 $ Poids 55 % |
| 11 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 601 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 816 153 $ Poids 52 % |
| 12 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 593 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +85 719 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 190 323 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.