248 Rue CHARTRES · Boucherville
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 137,2 m² · constr. 2002 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 546 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104840983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
58033104840983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 633 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 847 652 $ Poids 81 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 594 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 998 873 $ Poids 73 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 761 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 643 317 $ Poids 73 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 687 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 346 254 $ Poids 70 % |
| 5 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 581 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 116 063 $ Poids 68 % |
| 6 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 586 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 030 447 $ Poids 67 % |
| 7 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 949 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 843 351 $ Poids 66 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 909 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +14 065 $ | 441 098 $ Poids 65 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 906 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 629 656 $ Poids 60 % |
| 10 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 425 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 930 001 $ Poids 60 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 898 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 602 304 $ Poids 59 % |
| 12 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 996 350 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.