243 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 167,3 m² · constr. 1989 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 535 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104841005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
58033104841005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 207 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 778 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 769 227 $ Poids 73 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 748 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 834 637 $ Poids 72 % |
| 4 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 371 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 533 140 $ Poids 65 % |
| 5 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 997 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 848 333 $ Poids 64 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 765 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 669 050 $ Poids 62 % |
| 7 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 600 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 393 187 $ Poids 61 % |
| 8 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 794 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 497 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 790 602 $ Poids 58 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 564 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +79 129 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 882 505 $ Poids 56 % |
| 11 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 647 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 815 567 $ Poids 56 % |
| 12 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 789 923 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.