245 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 138 m² · constr. 1991 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 600 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104841057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
58033104841057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 547 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 804 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 794 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 815 372 $ Poids 74 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 733 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 611 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 669 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 950 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 816 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 420 220 $ Poids 69 % |
| 6 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 558 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 062 594 $ Poids 69 % |
| 7 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 519 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 983 155 $ Poids 68 % |
| 8 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 791 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 328 209 $ Poids 66 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 795 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 600 124 $ Poids 65 % |
| 10 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 921 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 964 588 $ Poids 64 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 808 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 574 143 $ Poids 62 % |
| 12 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 838 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 720 245 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.