247 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
1 029 400 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 233,9 m² · constr. 1990 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 655 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104841119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
58033104841119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 452 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 976 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 206 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 542 118 $ Poids 84 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 665 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 060 242 $ Poids 69 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 569 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 033 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 093 668 $ Poids 68 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 927 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 945 136 $ Poids 67 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 721 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 498 800 $ Poids 66 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 313 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 945 126 $ Poids 65 % |
| 8 | , Boucherville 2025-06-16 · 364 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 208 106 $ Poids 63 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 769 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 468 $ Poids 63 % |
| 10 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 758 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 347 $ Poids 60 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 448 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +82 348 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 367 649 $ Poids 60 % |
| 12 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 797 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +72 252 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 1 101 022 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.