240 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 174,7 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 559 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104841392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
58033104841392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 256 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 796 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +17 191 $ | 865 248 $ Poids 74 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 820 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 797 582 $ Poids 73 % |
| 4 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 393 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 552 462 $ Poids 63 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 515 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 818 380 $ Poids 61 % |
| 6 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 812 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −56 328 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 224 804 $ Poids 61 % |
| 7 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 878 301 $ Poids 61 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 776 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 692 434 $ Poids 60 % |
| 9 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 797 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −50 546 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 241 136 $ Poids 57 % |
| 10 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 610 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 407 706 $ Poids 57 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 810 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −48 801 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 896 385 $ Poids 57 % |
| 12 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 352 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 853 067 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.