246 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 7 278 $/m² · 96,3 m² · constr. 1993 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 412 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104841496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
58033104841496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 710 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 695 221 $ Poids 69 % |
| 2 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 819 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 709 241 $ Poids 64 % |
| 3 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 943 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 654 032 $ Poids 62 % |
| 4 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 705 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 523 659 $ Poids 59 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 837 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 694 695 $ Poids 57 % |
| 6 | 344, rue de Champs, Boucherville 2025-11-25 · 929 m · Vendu 695 500 $ (6 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 370 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 786 884 $ Poids 55 % |
| 7 | 282, rue de Mauves, Boucherville 2025-12-01 · 957 m · Vendu 625 000 $ (6 127 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 706 749 $ Poids 55 % |
| 8 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 720 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 604 868 $ Poids 54 % |
| 9 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 638 335 $ Poids 54 % |
| 10 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 980 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 715 724 $ Poids 54 % |
| 11 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 776 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 982 $ Poids 51 % |
| 12 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 605 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −50 830 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 735 725 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.