255 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 119,3 m² · constr. 1991 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 423 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104841699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
58033104841699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 606 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 880 814 $ Poids 81 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 604 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 730 428 $ Poids 81 % |
| 3 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 756 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 533 025 $ Poids 74 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 667 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 566 135 $ Poids 74 % |
| 5 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 665 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 577 577 $ Poids 73 % |
| 6 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 751 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 557 624 $ Poids 73 % |
| 7 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 563 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 805 648 $ Poids 72 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 616 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 746 421 $ Poids 67 % |
| 9 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 925 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 612 442 $ Poids 64 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 765 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 391 625 $ Poids 63 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 786 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 604 303 $ Poids 62 % |
| 12 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 708 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 590 509 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.