258 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 220,5 m² · constr. 1991 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 516 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104841715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
58033104841715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 640 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 065 692 $ Poids 77 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 509 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 955 879 $ Poids 76 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 719 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 033 978 $ Poids 75 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 770 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 485 933 $ Poids 73 % |
| 5 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 379 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 923 349 $ Poids 71 % |
| 6 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 743 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 741 $ Poids 71 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 496 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 334 061 $ Poids 69 % |
| 8 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 249 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 372 $ Poids 65 % |
| 9 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 501 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 347 132 $ Poids 63 % |
| 10 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 415 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 1 047 111 $ Poids 62 % |
| 11 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 317 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 096 067 $ Poids 62 % |
| 12 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 180 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 197 267 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.