260 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 202,8 m² · constr. 1996 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 621 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104841884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
58033104841884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 658 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +40 540 $ | 1 047 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 727 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +25 525 $ | 1 054 167 $ Poids 78 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 778 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 477 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 729 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 017 497 $ Poids 73 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 504 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 1 312 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 288 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 970 $ Poids 70 % |
| 7 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 519 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 521 $ Poids 69 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 856 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +39 915 $ | 977 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 397 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 909 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 861 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 336 252 $ Poids 67 % |
| 11 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 328 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 077 528 $ Poids 66 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 433 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 030 999 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.