1282 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
947 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 204,8 m² · constr. 1990 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 581 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104842092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
58033104842092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 561 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 021 909 $ Poids 86 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 688 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 465 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 633 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 992 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 415 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 281 450 $ Poids 76 % |
| 5 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 795 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 1 028 520 $ Poids 74 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 769 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 955 520 $ Poids 72 % |
| 7 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 432 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 002 $ Poids 72 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 311 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 888 876 $ Poids 72 % |
| 9 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 782 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 306 476 $ Poids 70 % |
| 10 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 183 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 267 $ Poids 69 % |
| 11 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 225 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 051 768 $ Poids 68 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 339 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 007 927 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.