251 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 220,7 m² · constr. 1994 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 200 $
Rôle antérieur 651 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104842320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
58033104842320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 585 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 081 387 $ Poids 79 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 656 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 473 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 969 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 709 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 493 286 $ Poids 76 % |
| 5 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 331 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 936 111 $ Poids 72 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 435 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 1 352 968 $ Poids 70 % |
| 7 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 776 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 1 088 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 229 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 538 838 $ Poids 65 % |
| 9 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 453 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 351 780 $ Poids 64 % |
| 10 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 362 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 1 061 292 $ Poids 63 % |
| 11 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 250 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 111 941 $ Poids 63 % |
| 12 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 924 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 938 097 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.